Дом за миллион рублей

Как выбрать участок в коттеджном посёлке под застройку

Перейти к просмотру всех акций

Как выбрать участок в коттеджном посёлке под застройку

Приняв решение о строительстве собственного дома, в первую очередь следует подобрать место, на котором будет возводиться здание. Нельзя откладывать этот важный шаг напоследок! Ведь от того, насколько правильно будет сделан выбор, зависит очень многое.

Земельные участки в проверенных коттеджных посёлках

1. Расположение участка — самый важный пункт!

Здесь следует учесть удалённость и направление от мегаполиса. Для дальнейшей комфортной жизни в будущем коттедже важно, на каком расстоянии от посёлка расположено место работы будущего домовладельца, где проживают его близкие, с которыми он не хотел бы прерывать отношения, как далеко расположены торговые точки, детские сайды и поликлиники.

2. Транспортная доступность: автотранспортные маршруты, наличие железнодорожной станции.

Этот пункт вытекает из первого. А вдруг машина сломается? Как добираться до работы, пригласить в гости друзей, самому навестить кого-то?

Здесь же нелишним будет оценить въездную группу. Сюда входят: наличие дороги (кое-где подъездные пути вовсе отсутствуют!) и её ширина. Конечно, в большинстве случаев эти пути могут быть временные, которые в будущем, возможно, и расширятся. Но если даже при беглом осмотре видны уже стоящие по обочинам столбы и заборы коттеджных участков, надеяться на то, что когда-нибудь дорога волшебным образом станет шире, по меньшей мере, смешно.

3. Лучше оценить реальную инфраструктуру поселка на данном этапе заранее.

Здесь работает тезис Козьмы Пруткова «Не верь глазам своим». То есть не верить в данном случае нужно рекламным баннерам, ярким картинкам и заманчивым обещаниям. Зачастую компании, продающие участки в коттеджных посёлках, предлагают картинки из «будущего», а не из настоящего. И детские садики, школы, магазины, площадки и спорткомплексы — это пока ещё только фантастика, проект, и не более. А проект может быть реализован на протяжении пятилеток, а может и вообще не быть воплощён в реальность.

Поэтому для представления реальной картины очень важна личная визуальная оценка застроенности посёлка. Не стоит выбирать совсем «пустые» посёлки. Однако также стоит понимать, что участок среди ста и более уже сданных в эксплуатацию домов встанет в разы дороже. Посему оптимальный вариант: покупка участка по соседству с 20–30 домами.

4. Без коммуникаций жизнь — не сахар…

Каждому понятно, что без электричества, централизованного водоснабжения и канализации, газа даже в самом распрекрасном особняке обитателей ждут всевозможные лишения. Цивилизованному человеку сложно отказываться от привычек к комфорту. И тут снова работает тезис Пруткова: не верь словам и обещаниям, только реальная картина здесь и сейчас должна играть главную роль при выборе участка.

5. Юридическая проверка участка — самый наиважнейший этап перед покупкой земли.

Земельная недвижимость может иметь несколько владельцев, один из которых на момент сделки просто не поставлен в известность. Через некоторое время он может появиться и опротестовать договор.

Также земля не должна быть в залоге либо под арестом. Лучше других в этих нюансах разбираются юристы. Поэтому не стоит рисковать: доверяй, но проверяй. И очень-очень тщательно.

У нас есть несколько проверенных вариантов посёлков. Можете обращаться - всё расскажем и покажем!