Строительство частных домов в подмосковье

Перейти к просмотру всех акций

Строительство частных домов в подмосковье

С чего начать строительство частного дома, коттеджа?

В подмосковье идет активная покупка участков без подряда, людям среднего достатка уже не хочется жить в тесной городской квартире и они начинают заниматься частным строительством домов и коттеджей. Возможно ли строить дома без проекта? Какими проблемами и чем это может обернуться для покупателя земли? Давайте попробуем это рассмотреть в данной статье. Проектирование и строительство индивидуальных домов (если дом не выше трех этажей и рассчитан на проживание одной семьи) по закону не подлежит почти никакому регулированию. Это значит, что любой человек может нарисовать эскизный проект дома, которого достаточно будет для получения разрешения на строительство. Прежде всего нужно понять, реально ли построить дом без проекта или все же с проектом будет менее хлопотно. Без проекта можно построить небольшой дачный домик, и наиболее легко с такой задачей справятся те, кто вырос в деревне. Опыт деревенской жизни им подскажет, какая планировка дома будет наиболее выгодным для строительства, особенно если он возводится только для летнего проживания и нет необходимости подводить к нему полный комплект городских коммуникаций, включая газовое отопление, только останеться изучить современные решения по энергосберегающим технологиям. А вот если дом строится для постоянного проживания и в нем планируется полноценные удобства, то проект лучше всего или заказать, или купить.

На первый взгляд никакой проблемы с проектами домов нет: достаточно взглянуть на различные сайты, где за 20–30 тыс. руб. предлагаются типовые проекты домов. Многие уверены, что они как раз и состоят из фасада дома и его планировок — а что еще нужно? Но, то что там представлено, чаще всего лишь образ дома, а технические детали, размеры и материалы описаны как раз в том пакете документации, который высылается покупателю только после оплаты. Однако чаще всего типовое решение приходится привязывать к местности, и тут-то оказывается, что многое надо переделывать. Если Вы купили такой проект, то мы бесплатно привяжем его к участку. Чтобы не допустить ошибок при выборе проекта, пойдя на поводу у эмоций, стоит понять технологию, которую соблюдают архитекторы. Полученный проект должен включать в себя «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы. В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента(ов), и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы. И самый сложный для проектирования — «Инженерный раздел» (ИР). Он описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета и охранных систем.

Если Вы захотели заказать собственный проект, то нужно составить функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть. Какие и сколько комнат должно быть в вашем доме? Где и какие удобства? Архитектор первым делом уточняет у заказчика эту информацию. Список вопросов: какие помещения нужны, как они должны быть скомпонованы для удобства проживающих? Какова высота потолков? Какие удобства хочется иметь в доме? Далее разбираемся в существующих на рынке конструкциях индивидуальных домов и понять, какие параметры дома будут для вас важными, оценить энергоэффективность дома, из какого материала строить дом, придется изучить, какие современные решения предлагаются в этой области. Это очень поможет принять решения, о которых владелец дома не будет жалеть, когда уже будет жить в этом доме. Когда вы поймете, что за фундамент у вас возможен и какой должен быть вес дома, уже можно определяться с технологией, по которой будет вестись стройка. Частные дома можно разделить на категории исходя из материала стен. Специалисты различают следующие виды: «каменные» (стены — газоблоки, кирпич, монолит, комбинированные материалы), деревянные (бревно, брус, клееный брус) и каркасные (деревянно-каркасный (известен как канадская технология). На данном этапе уже стоит понять, насколько энергоэффективным будет дом. Мы рекомендуем строить дом, исходя из сегодняшних потребностей, может, меньший по площади, но энергоэффективный. Кроме того, не мешает предусмотреть возможность достройки дома в случае необходимости.

Современный заказчик считает деньги и заказывает дома существенно меньшей площади: раньше заказывали проекты площадью от 500 и 700 метров, теперь — 200–300 метров. Для семьи из трех-пяти человек и не нужен больший дом. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Переделать, скажем, воздушное отопление в водяное будет непросто.

Наличие проекта, типового или индивидуального, хорошо тем, что снимает головную боль, какие документы подавать в органы местной власти для получения разрешения на строительство. Кроме того, будет полное понимание того, как устроены инженерные системы дома, каков срок гарантий производителя. И сложится более-менее ясное понимание того, сколько будет стоить эксплуатация дома в дальнейшем. А судя по растущим ценам на услуги ЖКХ, это будет одним из важнейших факторов ценообразования на рынке загородной недвижимости в ближайшие 10 лет.

Переключатель

Стиль заголовка

Сбросить по умолчанию