Строительство коттеджей

Дом из газобетона с подвалом и гаражом 8.4x13.8 215.1 кв.м.
4 767 400 руб.
Номер проекта: СДТ-1152
Площадь: 215,1 м2
4
3

Коттедж дарит несомненные преимущества по сравнению с городской квартирой. Здесь Вам не надо беспокоиться о соседях, которых можно залить, или которые категорически против какого-либо шума после девяти. Собственный дом позволяет завести и собственный садик, где можно спокойно отдохнуть в летнюю жару, а зимой устраивать снежные забавы для детей и друзей.

Свой загородный дом для постоянного проживания - это всегда только позитивные эмоции, наслаждение спокойствием и уютом в кругу семьи.

Современные строительные и архитектурные возможности позволят Вам воплотить все свои фантазии в жизнь: готический замок, русский домик или терем из волшебных сказок — решать вам. Однако любое строительство коттеджей подразумевает выполнение не только различных архитектурных фантазий, но и строительных правил. Ведь коттедж — это не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства, а это дом для постоянного проживания всей Вашей семьи. А значит, никакие огрехи в этом строительстве просто недопустимы!

Здесь вариантов может быть несколько: постоянное проживание либо сезонное. Если Вы выбираете место для постоянного проживания, то для Вас подойдет участок в охраняем поселке, площадью от 15 до 30 соток, в пределах 15–30 км от Москвы в ближайшем Подмосковье и удобного для Вас направления.

  • Для коттеджа, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом.
  • Второй по значению фактор — наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем, для постоянного проживания потребуется 10–15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить ещё на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Если в поселке кроме электричества других сетей не будет, можно рассмотреть альтернативу: для водоснабжения необходимо бурить скважину, для канализации — устанавливать септик, для подачи газа — газгольдер (система автономного газоснабжения).

Если же для сезонного проживания, то Вам подойдет участок в садовом товариществе, как правило, от 6 до 20 соток, в пределах 50–150 км от Москвы. Как в этом, так и в другом случае необходимо электричество от 3 до 10 кВт электрической мощности на участок, вода (скорее всего, колодец), а также место для размещения системы локальной канализации (если необходима). В районах, удаленных от города на 100–150 км, участки значительно дешевле и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность.

В этой теме мы разобрали необходимость приобретения участка. Думается, что Вы для себя определились, поэтому можем смело перейти к следующей теме:

Итак, предположим, что все тяготы, связанные с приобретением земельного участка, позади, а перед вами стоит вопрос выбора проекта. Прежде чем определиться с проектом, необходимо произвести инженерно-геологические изыскания на участке, чтобы определить грунтовые воды и понять, какой тип фундамента подойдёт. Далее, при наличии исследований, Вы можете перейти к проектной документации.

В этой статье мы поговорим о проектной документации, от типового проекта к индивидуальному, выбор зависит от ваших предпочтений.

С выбором типового проекта всё просто — ведь в данном случае всё продумано и визуально представлено. Поэтому вы выбираете типовой проект наиболее понравившегося Вам коттеджа и приобретаете его (или получаете бесплатно при заказе на строительство). По такому проекту уже можно строиться.

А что делать тем, кто не может для себя подобрать подходящий вариант из типовых проектов, кто не хочет быть похожим на других? В этом случае Вам, конечно, необходимо выбрать индивидуальное проектирование коттеджа - только в этом случае вы станете обладателем единственного в своём роде дома, который по-настоящему будет отвечать всем вашим пожеланиям и требованиям.

Если вы выбрали индивидуальное проектирование, то Вам необходимо продумать определенные детали — от расположения комнат, до типа фасада, чтобы в будущем жить с комфортом. Нужно определить площадь будущего дома, где и как будут располагаться все необходимые зоны, жилые комнаты, санузлы и технические помещения (гараж, мастерская, спортзал и т.д.). Потом необходимо определить местоположение основного строения и дополнительных дворовых построек.

Собрав все свои идеи вместе, вы можете оформить их на бумаге любым доступным способом. После этого Вы смело можете обращаться за помощью в нашу компанию. Профессиональные архитекторы грамотно оформят все основные и конструктивные чертежи до состояния полностью завершённой проектной документации (составят план участка с размещением на нем проектируемого здания, план фундамента, крыши, фасада, поэтажные планы с общей планировкой помещений и всех строительных элементов - опор, столбов, стен, лестниц, перегородок и т.п.). Кроме того, архитектор поможет правильно выбрать конструкции стен для определённых климатических условий, чтобы обеспечить хорошую изоляцию помещения от влияния наружной температуры и шума, а также продумает качественную гидроизоляцию здания.

При строительстве коттеджа всегда надо помнить, что здесь будет жить Ваша семья, близкие вам люди, поэтому, задумывая строительство, постарайтесь, чтобы в этом коттедже было максимально комфортно всем!

Фундамент

Строительство коттеджа начинается с закладки фундамента - основания, на котором держится всё сооружение. К выбору фундамента нужно подходить весьма ответственно, поскольку от этого будет зависеть качество и долговечность постройки. Существуют следующие виды фундаментов: ленточный, плитный и столбчатый.

  • Ленточный фундамент
    Имеют одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру стен здания (в том числе под всеми его внутренними несущими стенами). Такие фундаменты возводят под тяжелыми зданиями. Их редко применяют при строительстве в пучинистых и глубоко промерзающих грунтах.
  • Плитный фундамент
    Возводят на тяжелых пучинистых и просадочных грунтах. Они имеют жесткую конструкцию — одну плиту, выполненную под всей плоскостью здания. Такие фундаменты хорошо выравнивают все вертикальные и горизонтальные перемещения грунта, их ещё называют — плавающие. Сооружение плитных фундаментов практикуется в основном в малоэтажном строительстве при небольшой и простой форме плана здания. Из-за большого объема бетона и расхода металла на арматуру, плитные фундаменты являются достаточно дорогими.
  • Столбчатые
    или свайные фундаменты — является наиболее распространенным и дешевым видом фундаментов для зданий с легкими стенами. Возведение таких фундаментов обходится в 1,5–2 раза дешевле ленточных. Основной элемент таких фундаментов — столб (свая). Он может быть деревянным, каменным, кирпичным, бетонным и железобетонным. Столб может быть представлен в виде асбестовой трубы, использованной в качестве формы и заполненной бетонной смесью.

При выборе фундамента вы должны обращать внимание на уровень промерзания, потому что от этого зависит глубина, на которую нужно будет заложить фундамент коттеджа. Глубина фундамента должна быть больше глубины промерзания грунта: обычно она составляет порядка 1,2–1,3 м по России. Глубина закладки фундамента зависит и от уровня грунтовых вод. Если грунтовые воды располагаются на глубине промерзания грунта, то устраивать фундамент придется либо на глубину промерзания грунта, либо на 10–15 см глубже. Проверить уровень грунтовых вод возможно заказав услугу — геологии участка.

Стены коттеджа

При выборе стен вы должны уделить не меньше внимания, чем фундаменту, потому что от этого зависит не только эстетичность вашего коттеджа, но и эксплуатационные свойства. Стеновые конструкции несут на себе нагрузку от собственного веса и веса опирающихся на них конструктивных элементов, а также выполняет теплоизоляционные, звукоизоляционные, и другие функции. Следует точно понимать какие именно материалы будут использоваться при кладке стен, а для этого необходимо ознакомиться с типом стеновых конструкций:

Стены из керамического кирпича — по своему типу может быть полнотелым, пустотелым и поризованным. Полнотелый кирпич не имеет пустот в теле кирпича. Обладает особой прочностью и устойчивостью к воздействию внешней среды. Может быть строительным, облицовочным и печным. Пустотелый кирпич имеет в своем теле пустоты (различный процент), что повышает теплотехнические характеристики кирпича и, соответственно, стены из этого кирпича. Может быть строительным и облицовочным. Поризованный кирпич помимо пустот в теле содержит микропоры, которые дополнительно облегчают вес кирпича, а также еще улучшают его теплотехнические свойства. Может быть только строительным. Такой крупноформатный кирпич может замещать в объеме до 15 стандартных кирпичей.

По назначению керамический кирпич делится на рядовой и лицевой (облицовочный, фасадный). Рядовой кирпич применяется для кладки внутренних и внешних стен, возведения колонн, столбов и других конструкций, несущих помимо собственного веса дополнительную нагрузку. Рядовой кирпич может быть полнотелым, пустотелым и поризованным. Облицовочный или лицевой кирпич позволяет эффективно решать архитектурно-художественные и дизайнерские задачи при строительстве многих сооружений. Лицевой кирпич может иметь различный формат (размер), различную фактуру и, конечно, различный цвет. При этом он может быть офактуренным (то есть на кирпич обычного цвета нанесен слой глины, дающий определенный цвет) и окрашенным в массе — весь кирпич однородного цвета.

По внешнему виду лицевой кирпич отличается от рядового качественной наружной (лицевой) поверхностью с декоративным рисунком или без него. Поверхность лицевого керамического кирпича может быть гладкой, шероховатой, рифленой, рельефной, колотой. По структуре кирпичи могут быть полнотелыми и пустотелыми. Цветовая гамма керамического кирпича многообразна от белого до темных цветов. Цвет и качество кирпича во многом зависит от состава глины, а специальные добавки позволяют получать различные оттенки и цвета.

К рядовому и лицевому кирпичу применяются следующие требования: влагопоглощение не менее 6%; высокая морозостойкость (не менее 50 циклов); прочность для пустотелого кирпича от М100, для полнотелого кирпича М125, а для поризованного от М35 и выше; теплопроводность 0,5–0,7 ватт/мС. Эти параметры позволяют кирпичам быть устойчивыми к климатическим условиям, а, следовательно, долго сохранять надежность и привлекательный вид.

Преимущества кирпича:

  • Кирпич является самым древним, созданным человеком строительным материалом. Проверенный временем. История использования кирпича насчитывает не одно тысячелетие. За это время он зарекомендовал себя как идеальный строительный материал для строительства любых зданий и сооружений.
  • Экологичный. Кирпич производится из простых экологически чистых компонентов — песка и глины. Дополнительных примесей, как правило, не используется.
  • Прочный. Кирпич неимоверно прочный материал, по прочности приближается к природному камню. Из полнотелого кирпича можно простроить здания высотой до 1000 метров.
  • Долговечный. Дома из керамического кирпича построенные века назад до сих пор стоят и пригодны для эксплуатации. Гарантийный срок эксплуатации домов из кирпича составляет 100–150 лет.
  • Устойчивый к влиянию агрессивных факторов — огнеупорный, морозоустойчивый, с низким водопоглощением.
  • Путотелый и поризованный кирпич позволяют построить теплые стены без дополнительных утеплителей.
  • Благоприятный микроклимат. Капиллярная система кирпича позволяет осуществлять естественное кондиционирование в доме.
  • Низкая цена эксплуатации дома. Кирпичный дом долгое время не требует капитального ремонта;

Недостатки кирпича:

  • Тяжёлый. Полнотелый кирпич тяжелее многих других строительных материалов для строительства загородного дома.
  • Длительность ведения кирпичной кладки.

Стены из керамического пустотелого крупноформатного камня — новое поколение кирпича, сочетающее новейшие технологии производства и традиции кирпичного домостроения. Активно используется в малоэтажном и высокоэтажном строительстве для возведения наружных и внутренних стен. В ассортиментный ряд входят поризованные камни (камнем называется кирпич, превышающий формат 2NF) формата 2,1NF, 4,5NF, 10,8NF, 11,3NF и 14,5NF. По сравнению с обычным кирпичом поризованная керамика имеет два основных преимущества: поризованная структура и крупный формат, — что значительно улучшает теплотехнические и потребительские свойства продукции.

Преимущества:

  • Поризованный камень обладает всеми достоинствами традиционного керамического кирпича, а также дополнительными преимуществами
  • Сокращается время ведения кладки: из обычного кирпича каменщик выкладывает за смену где-то 3- 4 куба кладки, а из крупноформатных блоков до 8 кубов, срок строительства сокращается в среднем на 40%
  • Сокращается расход раствора, поскольку растворных швов становится меньше ввиду крупного формата поризованного кирпича
  • Стена становится «теплее» за счет сокращения растворных швов, соответственно, сокращается количество мостиков холода
  • Стена становится «теплее» за счет поризованной структуры крупноформатного камня (на 20% теплее стены из обычного пустотелого кирпича)
  • В эксплуатации дом много дешевле, нежели дом из иных материалов — решение задачи энергосбережения (показатели теплопроводности кладки?0 варьируются в интервале 0,154–0,26 Вт/м 0С в зависимости от камня)
  • Экологичность. Используется только природное сырье: кембрийская глина, вода, деревянные опилки.

Стены из газосиликатного блока - это один из видов ячеистых бетонов. В производстве газобетона задействованы природные минеральные вещества: вода, известь, цемент, кварцевый песок, а благодаря газообразующим веществам он получается пористым. Газобетон требует особых условий производства, больших энергозатрат, специального оборудования и соблюдения всех технологий, а главное — наличие температурной (автоклавной) обработки материала, которая значительно повышает прочность материала. Высококачественный газобетон производится крупными заводами-изготовителями. Качество изделий из ячеистого бетона напрямую зависит от используемого сырья, технологии изготовления и оборудования предприятия, и значительно отличается у разных производителей. Из ячеистого бетона изготавлива¬ют стеновые панели, блоки и камни. Блоки плотностью от 500 и 600-.700 кг/куб.м применяются как стеновой материал. Блоки меньшей плотности применяют как теплоизоляционно-конструкционный материал.

Газобетонный блок обладает хорошими физическими характеристиками: он легок, но вместе с тем прочен, легко поддается обработке, обладает высокой тепло и звукоизоляцией. Кладка, учитывая крупный формат блоков, производится достаточно быстро. В свою очередь, точная геометрия позволяет класть блоки максимально точно, на специальный клей (применение обычных растворов негативно отражается на качестве) с толщиной шва всего 2–3 мм, а внутренняя и внешняя отделка потребует намного меньше средств. Снижаются затраты на фундамент, но чрезмерная экономия на фундаменте дома со стенами из газобетонных блоков, несмотря на вес, чревата негативными последствиями, из-за особенности работы материала в стене дома (материал плохо работает на изгиб).

Преимущества:

  • простота в работе (легкость обработки, резки, сверления);
  • небольшой вес (учитывая особенность материала, позволяет уменьшить затраты на фундамент);
  • высокие темпы строительства;
  • высокий уровень огнестойкости;
  • высокая тепло и звукоизоляция;
  • возможность возводить стены сложной конфигурации;
  • достаточная долговечность.

Слабые стороны:

  • достаточно хрупкий материал, невысокая стойкость на изгиб, низкая эластичность (малейшая деформация фундамента может привести к массивным трещинам всей конструкции);
  • не рекомендуется использовать газобетон во влажных и мокрых помещениях, т. е. открытое использование на фасаде тоже не рекомендуется.

Чтобы правильно подобрать материал для кровли, сначала нужно разобраться с эксплуатационными требованиями к ней, а также учесть при этом ее конфигурацию.

Какой бы кровельный материал ни был выбран, под него необходимо соорудить стропильную систему и набить соответствующую обрешетку. Стропила — основа несущей конструкции — «скелет» крыши и поэтому требует досконального расчета прочности. При этом учитывается не столько вес самого кровельного материала, сколько снеговая нагрузка. Учитывая то, что российские зимы щедры на снегопады, запас прочности стропильной конструкции для легких кровель должен быть не многим меньше, чем для крыш из тяжелых кровельных материалов. Стропила изготавливаются из мощной доски или сходных с ней конструкционных материалов (например, клееного бруса) и устанавливаются, как правило, с шагом в 500–600 мм.

Что касается обрешетки, то способ ее устройства может отличаться, в зависимости от вида кровельного материала. Так, например, под натуральную черепицу кладутся бруски, а под мягкую кровлю делается сплошной настил.

При строительстве теплой мансарды необходимо еще сделать так называемый «кровельный пирог». Он состоит из слоя утеплителя, под которым прокладывается пароизоляционный материал — пленка, не дающая влаге из помещения проникать и скапливаться в утеплителе. Для избежания образования конденсата непосредственно под кровлей, применяется пароизоляция, поверхность которой состоит из мельчайших ворсинок, удерживающих влагу и не позволяющих ей разрушать материалы.

Из современных кровельных материалов можно выделить следующие: металочерепица, мягкая и натуральная черепица. Сразу оговоримся, что материалы из низшего ценового сегмента, такие как рубероид или шифер, мы в расчет не берем — в современном строительстве они уже практически не используются.

Мягкая кровля

Мягкая или гибкая битумная черепица — одно из наиболее динамично развивающихся направлений на рынке современных кровельных материалов. Основой для этого вида черепицы служит пропитанный битумом стеклохолст или органическая целлюлоза. С основой соединяются два слоя битума с различными полимерными добавками, которые обеспечивают покрытию эластичность, прочность и стойкость к деформации. Верхний слой гибкой черепицы покрыт базальтовым гранулятом или минеральной крошкой, которые определяют цвет материала и защищают его от климатических воздействий и ультрафиолетового излучения, разрушительно воздействующего на битум. На обратную сторону покрытия нанесен либо клейкий слой специального битума, защищенный полиэтиленовой пленкой (самоклеющаяся черепица), либо кремниевый песок (так называемая, традиционная черепица), чтобы плитки не склеивались при хранении.

Внешне гибкая черепица представляет собой небольшие плоские листы размером 1×0,3 м, имитирующие несколько (обычно шесть) соединенных между собой «чешуек».

Для производства этого вида кровли используют два основных вида битума — окисленный и с добавлением СБС (стирол-бутадиен-стирол). В последнем случае битум приобретает свойства каучука — становится более эластичным и морозостойким. Монтаж такой черепицы можно производить даже при отрицательной температуре (до — 50С), тогда как покрытие из окисленного битума становится ломким уже при 50С. Кроме того, СБС увеличивает срок эксплуатации мягкой черепицы до 50 лет, ее аналог из окисленного битума служит не более 20 лет.

Одним из достоинств битумной черепицы является то, что кровля получается практически бесшовной. Листы покрытия склеиваются между собой благодаря слою липкого битума, но для надежности их крепят еще и специальными гвоздями — иначе кровля может просто сползти. Также этот кровельный материал обеспечивает прекрасную звукоизоляцию, а ее шероховатая поверхность предотвращает лавинообразный сход снега. Битумную черепицу можно применять для кровель любой сложности, вплоть до куполов и луковичных крыш.

Металлочерепица

Металл — традиционный кровельный материал. Самый простой вид металлического покрытия — фальцевая кровля. Плоские листы (картины) скрепляют между собой с помощью фальцев, которые делают как вручную, так и с помощью специальных инструментов. Картины изготавливают из оцинкованной стали (с полимерным покрытием или без), листового алюминия, цинка или меди.

Цинк для производства листов используется в виде сплава с очень небольшим количеством титана и меди. Эти добавки придают покрытию пластичность в холодном состоянии.

Медь традиционно относят к разряду элитных строительных материалов. В качестве кровельного материала ее используют на протяжении уже нескольких столетий. Она обладает высокой эстетической привлекательностью и применяется довольно редко, поскольку стоимость 1 м. кв. медного листа в несколько раз выше, чем оцинкованной стали. Зато служит медная кровля более ста лет. Со временем медь темнеет, приобретая темно-коричневый цвет; а еще позже покрывается патиной, приобретая благородный голубовато-серый оттенок.

Металлочерепица — это профилированные металлические листы, имитирующие натуральную черепицу. В один лист металлической черепицы умещается обычно несколько рядов «штучной». Это значительно сокращает количество стыков, но при этом увеличивается расход материала: при подгонке остается много обрезков.

Весит кровля из металлочерепицы в 6 раз меньше, чем из натуральной. Покрытие укладывают внахлест и крепят к обрешетке специальными стойкими к коррозии саморезами.

Основным недостатком металлочерепицы принято считать повышенную шумность кровли во время дождя, подвижек снега и т. д. Отчасти проблема шума (если она действительно существует) решена применением минерального гранулята в качестве покрытия поверхности металлочерепицы. Он эффективно гасит шумы и дополнительно защищает металл от коррозии.

Натуральная кровля

Натуральная черепица — один из старейших кровельных материалов. В настоящее время используется два основных вида натуральной черепицы — керамическая и цементно-песчаная. И та и другая имеют равное право называться натуральными, так как в первом случае используется глина, а во втором — кварцевый песок и цемент (материал, полученный в результате тонкого помола известняка, обожжённого вместе с глиной с последующим добавлением гипса). Так как в России нет массового производства керамической черепицы, у нас ее цена гораздо выше, чем за рубежом, к тому же технология производства цементно-песчаной черепицы предусматривает лишь формовку под давлением бетона и его сушку, а керамика требует обжига, что тоже сказывается на конечной цене. В итоге, керамическое покрытие не столь часто используют для кровли российских загородных домов, чем цементно-песчаную черепицу. Впрочем, последняя даже предпочтительнее для наших климатических условий, так она в 2,5 раза морозоустойчивее, чем керамический аналог. Более того, со временем цемент во влажных условиях твердеет и набирает дополнительную прочность.

Натуральную черепицу крепят к обрешетке, устроенной из брусков, только одним краем, поэтому кровля обладает способностью «свободного перемещения». Это позволяет ей без проблем пережить осадку здания, ветровое давление и т. д.

Черепичная кровля практически не требует ухода: ее не нужно подкрашивать и ремонтировать, при том что служит она свыше 100 лет.

На этой теме мы заканчиваем свою статью. Надеемся, что она поможет Вам с нашей помощью воплотить задуманный проект, строительства загородного дома своей мечты!