Все о возврате налога за строительство дома. Как вернуть деньги за строительство дома

Двухэтажный дом из кирпича с террасой, 213 кв.м.
5 799 150 руб.
Номер проекта: СДТ-2030
Площадь: 213 м2
4
2

Мало купить или построить дом, желательно при этом ещё получить налоговый вычет в размере 13%. Но для этого необходимо учесть ряд требований и соблюсти формальности, которые и позволят вам получить налоговый вычет. В противном случае налоговая инспекция откажет в выплате.

Условия выплаты налогового вычета

Фактически требования для получения налогового вычета такие же, как при покупке квартиры. Необходимо быть налоговым резидентом Российской Федерации, официально работать и платить налоги. Также нужно иметь документальное подтверждение покупки. Дом должен быть куплен не у родственников, при этом ранее вы такой вычет не должны были получать, он выплачивается однократно.

Подробнее смотрите в нашем видео:

Кроме соблюдения этих условий обязательным является сам факт строительства или покупки дома. При этом неважно, самостоятельно его строили или привлекли бригаду профессионалов. Главное, чтобы у вас на руках были все договоры о проведении работ и расходах, и вы могли их предъявить налоговой инспекции.

Существует ограничение по сумме, с которой выплачивается налоговый вычет. На сегодняшний день эта сумма составляет 2 млн. рублей. Это значит, что вам вернут максимально 13% от этой суммы. Таким образом максимально можно получить 260000 рублей.

В случае приобретения дома в ипотеку максимальная сумма, с которой выплачивается налоговый вычет, составляет 3 млн. рублей, соответственно, максимальная выплата 390000 рублей.

Получение вычета делается однократно для одного гражданина Российской Федерации, но вступившие в законный брак и приобретающие или строящие дом в супружестве граждане имеют право на возврат каждому из супругов налогового вычета. Таким образом, семейная пара может получить вдвое больше возврата, чем холостяк. Важно учесть, что материнский капитал либо другие субсидии, полученные от государства, не учитываются в сумму расходов для налогового вычета.

Если вы приобретаете недостроенный дом с целью его достроить, вы приобретаете объект незавершённого строительства. Этот момент должен обязательно быть отражен в договоре купли-продажи, иначе в получении налогового вычета вам откажут.

Получить налоговый вычет в таком случае можно, только полностью достроив дом и введя его в эксплуатацию, имея на руках все документы на право собственности. При этом для налогового вычета будут учтены как расходы на приобретение недостроенного дома, так и расходы на его окончательное строительство.

Также существует возможность приобрести садовый домик с участком и получить по нему налоговый вычет. Ранее такая возможность для дачных строений отсутствовала, теперь существует единственное условие возврата налогового вычета при приобретении участка с садовым домом. Такой дом должен иметь статус жилого, в противном случае вычет вам не положен. Но есть и выход: если вы переведете дом в статус жилого, то сможете получить вычет как за купленную землю, так и за дом.